為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
中古屋行情怎麼看？談判大叔教你剎價關鍵
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 教你壓中古屋價格
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 學員實際心得分享
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔推薦的房地產議價心法
丁立梅：像菜花一樣幸福地燃燒 油菜花開了，不多的幾棵，長在人家檐下的花池里。這是城里的油菜，絕對不是長著吃的，而是長著看的。 跟他說，菜花開了呢。他一臉驚喜，說，找個時間看菜花去。這是每年，我們的出行里，最為隆重的一節。 不知從什么時候起，城里人興起看菜花熱，每年春天，都成群結隊的，追到城外看菜花。一些地方的菜花，因此出了名，譬如江西婺源的菜花，云南羅平的菜花。 有一年秋，我對婺源作了迷，收拾行裝準備去。朋友立即勸阻，說，你現在不要去呀，你等到春天再去呀，春天有菜花可看呢。笑著問他，婺源的菜花，怎樣的好看？他說，一望無際燃燒呀，就那樣燃燒呀。 笑。哪里的菜花，不是這樣燃燒著的？所有的菜花，仿佛都長了這樣一顆心，熱情的，率真的。一朝綻開，滿腔的愛，都燃成艷麗。有坡的地方，是滿坡菜花，有田的地方，是滿田菜花。整個世界，親切成一家。 我是菜花地里長大的孩子。故鄉的菜花，成波成浪成海洋。那個時候，房是蕩在菜花上的，人是蕩在菜花上的。仿佛聽到哪里噼啪作響，花就一田一田開了。大人們是不把菜花當花的，他們走過菜花地，面容平靜。倒是我們小孩子，看見菜花開，瘋了般地拋灑快樂。沒有一個鄉下的女孩子，發里面沒戴過菜花。我們甚至為戴菜花，編了歌謠唱：“清明不戴菜花，死了變黃瓜。”現在想想，這歌謠唱得實在毫無道理，菜花與黃瓜，哪跟哪呀。可那時唱得快樂啊，蹦蹦跳跳著，死亡是件遙遠而模糊(www.lz13.cn)的事，沒有悲傷。一朵一朵的菜花，被我們插進發里面，黃艷艷地開在頭上。 也去掃墳。那是太婆的墳，墳被菜花圍著，是黃波濤里蕩起的一斗笠。想太婆日日枕著菜花睡，太婆是幸福的罷。感覺里，不害怕。 這個時候，照相師傅背著照像器材下鄉來了。他走到哪個村子，哪個村子就過節般的熱鬧。女人們的好衣服都被翻出來了，穿戴一新地等著照相。背景是天然的一片菜花黃，襯得粗眉粗眼的女人們，一個個嬌媚起來。男人看女人的目光，就多了很多溫熱。我祖母是不肯我們多多拍照的，說那東西吸血呢。但她自己卻忍不住也拍了一張，端坐在菜花旁，臉笑得像朵怒放的菜花。 讀過一首寫菜花的詩，極有趣：“兒童疾走追黃蝶，飛入菜花無處尋。”詩里，調皮的孩子，追逐著一只飛舞的蝴蝶。蝶兒被追進菜花叢，留下孩子，盯著滿地的菜花在尋找，哪一朵菜花是那只蝶呢。 張愛玲的外國女友炎櫻，曾說過一句充滿靈性的話：“每一只蝴蝶，都是從前的一朵花的鬼魂，回來尋找它自己。”若果真如此，那滿世界的菜花，該變成多少的蝶？這實在是件美極的事。 菜花開得最好的時候，我選了一個大晴天，和他一起去鄉下看菜花。一路觀著菜花去，一路看著菜花回，心情好得菜花似的，幸福地燃燒。這個時候想的是，就算生命現在終止，我們也沒有遺憾了，因為我們深深愛過，那一地的菜花黃。 丁立梅作品_丁立梅散文 丁立梅：菊有黃花 丁立梅：你并不是個壞孩子分頁：123
因為愛上你，也就愛上了你的親人 文/崔修建 與他戀愛那年，她29歲了。對他，說不上多么愛，倒有一種抓住了愛情尾巴的慶幸。盡管他的年齡也不小了，但他是公務員，家境也較優越，能夠在眾多相親對象中，選中她，還是讓她心生了感動。兩人在一起時，她大多寬容地順著他的意見，愛得有些卑微。 要過春節了，她帶他回鄉下的老家，希望見過母親，他們就開始談婚論嫁。 父親已去逝多年，母親一直跟著當農民的哥哥住在一起。前年，母親生了一場大病，腦子似乎受了很大損害，變得思維紊亂，說話經常顛三倒四，偏偏又特別喜歡與人絮絮叨叨的，有時遇見一個不大熟悉的人，也會饒有興致地說上大半天，任誰攔阻也沒有用。當然，她所說的，無非都是一些陳芝麻爛谷子，沒什么新鮮的話題。時間一久，她這個當女兒的都有些受不了了，覺得母親很像一個現代的“祥林嫂”了，她對此卻無計可施。 一路上，她都在提醒他，母親可能是那場病留下了愛羅嗦的后遺癥，不管母親說了什么，都請他不必太在意，母親有些廢話，他可以左耳朵進右耳朵出。 見到他，母親似乎很興奮，拉著他的手，絮絮地說個不停，一會兒講她小時候身體怎么不好，父母怎么揪心，一會兒又講怎么好容易養活了她，又怎么擔心她倔強的個性，在外面會受人欺負……他開始還有些耐心，慢慢地臉上便有了明顯的不耐煩，可母親好像根本沒看見，依舊只管自己暢快地說著。 趁著母親去衛生間，她陪著笑臉央求他：“就算是為了我，請你辛苦一點兒，再忍受一下吧。” 他悻悻地：“她其實并不算老啊，怎么會這樣羅嗦？” 她又耐心地解釋：“她原來不這樣的，都是那場病害的。” 他不無抱怨地：“若是我母親是這個樣子，我早就煩了。” 她輕輕地拍拍他的肩膀：“謝謝你，再忍受兩天，我們就回去了。” 然而，他最終還是沒能忍住，第三天，當母親剛一開口，他便大嗓門喊道：“您不累嗎？反反復復地說那些老話，有什么用啊？” 母親駭然，愣愣地看了看他，轉身去了另一個屋。 她從廚房里出來，輕輕地嗔怪了他一句，他立刻大聲挑剔道：“我想看個電視節目，你老娘也干涉，聽她那么羅嗦，心里真是犯堵。” “你若是嫌棄了，就回去吧。”她有點兒怨憤地說了一句。 “走就走，我可受不了了。”他真的拿起背包就往外走。 她忙伸手攔阻，他卻對她含在眼里的淚珠視而不見，一甩手，大步出了村子，搭了公交車，自己一個人回了省城。 自然地，他們的愛情也結束了。母親面帶愧色地問她：“是不是在心里埋怨媽媽，壞了你們的姻緣？” 她馬上搖頭：“我倒是應該謝謝媽媽，讓我更深刻地認識了他。” 后來，她又遇見了宇凡，一位工程大學的老師，機械工程專業的博士，兩人一見鐘情，很快便墜入了愛河。得知宇凡在上大學以前一直生活在北京，他的父母都是事業有成的知識分子，她心里有些自卑地告訴他，自己的母親是一個土生土長的農民，這幾年糊涂得都有些惹人煩了，見到誰都要絮絮地說個沒完沒了。他笑著說：“那是老人寂寞了，有時間就回去多陪她吧。” “可是，她說得都是一些老話、廢話，翻來覆去的，沒什么新鮮的。”這些年來，她的耐心也大不如從前了。 “老人都喜歡懷舊，你可以做一個好的傾聽者啊！”對他的好脾氣，她是十二分的欣賞。 很快，她便在他的催促下，帶他回老家去拜見母親和其他親戚。 母親似乎又蒼老了一些，可一見到他們，母親的眼睛里立刻閃出慈愛的亮光。母親拉著宇凡的手，像一個認真的法官，事無巨細地盤問有關他和他的家庭的情況，他始終微笑著一一細細地解答，像一個優秀的小學生。連在廚房中忙碌的她，都感到母親有些過分了，進屋來嗔怪母親問得太多了，宇凡卻推她出去，說他愿意跟母親多說說心里話。 當然，母親還是更愿意將記憶里的那些陳舊往事，一一地講給他，而他坐在母親的對面，饒有興致地傾聽母親有些條理不清的講述，陪著母親激動，贊同母親的感慨，偶爾還追問一兩句，讓母親興奮地把很多事情的細節一再重復。 母親說累了，宇凡就笑著安慰她：“我們明天繼續聊，我請了一周的假呢。” 她有些不解地問宇凡：“你真的不嫌煩啊？” 他一臉真誠地：“怎么會呢？你沒有看到母親開心的樣子嗎？我們回來干什么？不就是讓親人們高興嗎？” 她嫵媚地一笑：“你真是一個優秀的女婿。” “這樣的評語，是要母親來說的，不過，我會向這個目標努力的。” 宇凡不僅跟母親談笑風生，一天天的，自自然然，沒有絲毫的做作。他居然與整天悶頭干農活的哥哥和嫂子也聊得很投機，每一次，都是他似乎很隨意地就找到了合適的話題，還有他那一覽無余的真誠，都讓彼此的談話自然如風。甚至，他同前來串門的親戚和鄰居，也能親親熱熱地聊起來。大家都說，他這個博士一點兒不擺架子，跟他在一起感覺親切。 晚上，與母親睡在一起，她故意逗母親：“宇凡太會討人喜歡了，有點兒虛頭八腦了。” 母親佯裝生氣道：“胡說，他的眼睛把什么都告訴我了，他是真心地愛你。” “那他不喜歡您和我們的家人？”其實，她早已心知肚明。 “我女兒的眼光，還會錯了？”母親滿臉的驕傲。 回城的路上，她心存歡喜地問他：“怎么會與她的親人相處得那么高興？” “因為愛上了你，就愛上了你的親人。”他笑得那么陽光，像一個天真無邪的大男孩。 只此簡單的一語，她的心便又多了一縷溫暖，原來，至真至深的愛，不只是愛戀人，還要連同戀人的親人和朋友，能夠把戀人的親人和朋友當作自己的親人和朋友來愛，一定是發自內心的熾愛。（感悟人生） 感悟人生的經典句子 感悟人生語句 感悟人生的名言分頁：123
4月1日，是西方的愚人節；4月4日，是中國的清明節。據《中華節令風俗文化》叢書記載，我國的古人，把清明節又稱為聰明節。這就巧了，愚人節講的是“愚”，清明節講的是“聰”，一個以愚人為樂，一個以自聰為求。 愚人節也稱萬愚節、幽默節，是從19世紀開始在西方興起的民間節日，但未被任何國家認定為法定節日。在這一天，人們可以用各種方式相互欺騙和捉弄。往往在玩笑的最后，才揭穿并宣告被捉弄的對象為“愚人”。在愚人節里，有人傳遞假消息，有人散布假政策，還有人冒充你的親戚、朋友或者戀人，提出假要求，制造惡作劇。只有看到被捉弄的人受騙上當，愚人者才感到快樂。相比起來，我們中國的清明節，則更有春天的信息和人間的溫情。春風一吹，腦袋開竅，把沒有想明白的事想明白，把沒有辦妥當的事辦妥當。環境“清潔”，人心“明凈”，生活“清新”，社會“明正”，給人的感覺，就是和諧和溫暖。 清明節，讓我們更聰明地孝敬老人。有一句古語，叫“樹欲靜而風不止，子欲孝而親不在”。等兒女羽翼豐滿，想到要孝敬父母的時候，他們卻不在了。雖然可以在墳上填幾鍬黃土，在墳前燒一包紙錢，但誰都明白，他們再也看不到、聽不到了。所以每一次掃墓，都是孝心的一次洗滌和升華。活時不孝，死后哭天，讓別人恥笑，也令自己不安。最聰明的辦法，就是父母健在的時候，常回家看看。 清明節，讓我們更聰明地對待他人。清明節風俗的主要來歷之一，就是晉文公和介子推的故事。這是一個凄慘的結局，也是一條沉痛的教訓。首先是晉文公賞罰不明。人家介子推在你最困難的時候“割肉奉君盡丹心”，而在論功封賞時，卻唯獨把他忘掉。所以介子推“柳下做鬼終不見”，讓你后悔一輩子。這個介子推，也是一根筋，寧可搭上自己和老母的性命，也要讓晉文公痛苦和遺憾。這樣的心胸，未免太狹隘了。人與人之間，最需要的是坦誠和包容。有容乃大，寡欲則寬。 清明節，讓我們更聰明地創造生活。唐宋時期，清明節的主要習俗之一，就是鉆木取火。很多的唐詩宋詞，也都記載了清明起“新火”的盛況。如杜甫的“朝來新火起新煙，湖色春光凈客船”等。每到這一天，都要舉行隆重的“賜火之禮”。很多的人，帶著榆柳之木當場表演。誰要首先鉆得新火，就會獲得重獎。“鉆木”，代表著一種力量，“新火”，寄托著一種希望。這些活動也在告訴我們，美好的未來，在于精益求精，奮勇向前。 清明節，讓我們更聰明地享受陽光。有一次，孔子問幾個弟子的志向，曾皙回答：“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。”曾皙講的，就是踏青。三月清明，春回大地，自然界到處呈現一派生機勃勃的景象，正是郊游的大好時光。“梨花風起正清明，游子尋春半出城。日暮笙歌收拾去，萬株楊柳屬流鶯。”宋代吳惟信這首《蘇堤清明即事》，真實地描繪了當時人們踏青的快樂情景。 到今天，我們有了更多的向往和更好的條件，去向盎然的大地，沐浴燦爛的春光。 >>>更多美文：心情隨筆
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房產剎價學超值課程優惠中 》我怎麼靠一套談判SOP打動房東願意降價房產剎價學中古屋殺價技巧 》學會這堂課後，看中古屋變得更有信心買中古屋該看什麼？談判大叔的選屋觀察術 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像
